‘jbo竞博’仲量联行：华南地区城市更新已逐步进入精细化

仲量联行今日在广州公布《重构社群关系，转录城市动能》城市更新白皮书，剖析中国城市更新的两大关键趋势，并创新性地明确提出了城市积木理论和都市再行发展指数研究模型。本次城市更新白皮书从中观和社群两大视角明确提出了城市积木理论，并通过 都市再行发展指数模型的建构，为城市更新决策的制订获取了系统化的临床方案和分析承托。

从城市片区层面的中观视角切人，是本次研究的核心出发点。在社群视角下，城市仍然是单一、静态的物质环境子集，而是多维度、动态的社群空间网络，助力城市构建以人为本的可持续发展理念。城市更新两大关键趋势《重构社群关系，转录城市动能》认为，从碎片化思维到整体化思维以及从做到个体化市场需求到引导社群市场需求是当前城市更新的两大关键趋势。

相比新区，城市现有区域的发展策略制订更加简单，成片可再行利用空间愈发较少。与此同时，城市规划和管理成本的大幅度提高，主流的城市更新表达意见将更加多呈现空间上的散点产于特征以及继续执行时序上的非连贯性两大特征。仲量联行指出，跑出针对单体项目的经济价值与社会价值来考量其拆与拔的决策，车站在片区整体化发展层面考量，从碎片化思维到整体化思维视角改变，是承传和孕育出城市精神的关键基础。城市更新也更为注目对城市居民市场需求更加深层次的挖出和引领，因为城市空间的活力必不可少个体的对话与联结。

不同于个体市场需求，社群享有更加原始的功能市场需求与更加趋势简化的演进逻辑。在符合市场需求的基础上如何建构市场需求、引导市场需求也沦为片区型城市更新策画者的核心策略。

比如，作为上海文化传媒产业发展引导区域之一的徐汇滨江，环绕着文创主题下的设施、活动、产业等多元的要素配备，符合了公众对游览-娱乐-茁壮等一系列市场需求，更加通过打造出主题简化的氛围，挤满了一批享有价值分享网络、构成内在相互联结的人群社群。城市积木理论及其数字化应用于白皮书在传统地图的基础上划入了社群概念，以对城市展开动态而全面地仔细观察与分析。研究社群活动实质上深度挖出了城市中各板块的现实对话情况，是一种多维度取决于的 城市地图。通过传统地图+社群分析，仲量联行在白皮书中明确提出了城市积木理论。

以伦敦为事例，通过刻画情侣、文艺爱好者等社群在城市中的活动轨迹，仲量联行找到，一些空间上线性的城市板块却呈现出了体验上的紧密联系。如伦敦核心区的考文特花园、海德公园与伦敦市区外的格林威治天文台，虽然相距甚远但都是文艺爱好者们无以去的城市文艺地标。通过社群视角，这些因社群活动而创建起打破物理空间联系的城市板块，展现出了城市一个极具社群属性和特色的穿孔。城市积木的主要意义在于将对社群活动的仔细观察带入城市物理空间，将城市划出为更加细分的子板块。

城市也沦为由多块享有内在联系的积木（子版块）所构成，积木既演绎了有所不同城市板块的独有属性，也反映了城市功能的整体性。如今，数据分析和人工智能等领域的科技发展在城市再行发展进程中举足轻重。一方面，高科技设备的应用于正在逐步铲除城市盲点，大幅度提高城市继续执行效率；另一方面，确保城市和社区的规划一直以近期前瞻技术为核心驱动力，稳固与延伸城市社群的交流边界，构建规划与市场需求的与众不同。都市再行发展指数模型仲量联行指出，在临床城市发展进程中特定区域的各项展现出时，享有一套普适有效地并系统性的研究平台十分关键。

白皮书尤其环绕4大维度、12个目标和60项指标及项下的上百个数据端口，明确提出了都市再行发展指数研究模型来评估城市发展中城市供应与人群市场需求的匹配度。指数目的通过城市数据的集成化处置，在城市供应与人群市场需求间探索城市茁壮机会点，为城市决策的制订获取系统化的、融合现状与趋势的临床方案和分析承托。4大维度分别为：城市竣工环境、城市规划与发展策略、社区特质与社区氛围以及市场与经济。

华南地区城市更新已逐步转入精细化仲量联行在城市规划的功能研究过程中一直恪守活力对话这一宗旨，即彰显空间和建筑更好的社交功能，让建筑与周边功能产生更加深刻印象与必要的对话联系。近年在华南区特别是在是深圳，不少城市更新项目是在原有工业区基础上展开原有改为。地处城市核心的工业用地往往具备一定的历史文化遗留，如何在盘活过程中既需要符合用途及功能的更改，同时又将上述历史文化展开保有、且与新建建筑展开有机的融合，一般来说是政府、原业主与当地居民社群联合的表达意见。仲量联行在参予深圳原金威啤酒厂城市更新项目中，使用了修旧如原有，原有中出有新的定位策略，即在不转变原建筑形态的基础上，采行外立面改建的方式使其沦为项目对外展出的亮点；同时，建议引进创意的特色酒店、展出空间、生态餐饮等业态，使其功能与改版后的项目融为一体，并符合未来区域的设施市场需求。

仲量联行华南区战略咨询部总监翟琳璟认为：在大湾区规划及建设卓越国际化城市背景之下，华南地区，特别是在是广州及深圳在城市更新方面将步入新的机遇与挑战。当下华南地区城市更新早已逐步转入精细化，城市更新也仍然单一侧重建筑及形象的提高，而是从形象、品质、产业、功能、服务等全方位展开提高。城市更新的前进也转入由中观视角紧贴的片区专责新模式。

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